DEPREM İÇİN DÖRT HUSUS (I)
1- İnşaat mühendisi, mimar olmak için eğitim almak zorundasınız ama ahlakın resmi eğitimi yok!
Mütehit olmak için cebinizde para dışında hiçbir eğitim, diploma ve bilgiye ihtiyaç yok!
İşin içinde olan, anlayan herkes bilir ki bu ülkede kanunlar ve iş
yapma, bitirme yönetmelikleri dünya standartlarının üst diliminde kalitelidir. Fakat işin içine insan faktörü ve ahlaksızlık girince herşey değişiyor.
Uygun fiyata arsa bulan ticaret erbabı mimara proje çizdiriyor, bir inşaat mühendisinin kağıt üstünde şantiye şefi olması, bir kalıpci, sıvacı, fayanscı 5-6 da bunların yanına amele buldu mu? Üstüne kalıp, iskele, alet edavat kiralıyor. Gerisi demir, çimento, kum, su bulup karmaya kalıyor.
Zaten tesisat işleri götürü kat karşılığı yapılabiliyor. Kapı, Boya fayans, mermer, armatör, cam çerceve, dolap artık cilası, ki bu konunun devamı 3. maddede.
Bu mütehidin yaptıklarını iki yer denetler. Belediye ve yapı denetim firması. Şikayet durumlarında Çevre Şehircilik Bakanlığı da devreye girebilir. Eskiden inşaat sahibi mütahit kendisini denetleyecek yapı denetim firmasını kendi seçerdi. Yani basit bir örnekle sizi dersten geçirecek öğretmeni siz seçip, maaşını da siz ödüyorsunuz. Peki mütahidin seçtiği ve parasını yine mütahitten alan bir denetim olur mu? Oluyordu!
Elbette yapı denetim ruhsatı almak için belli eğitim ve standartla gerektiren lisansları var. Fakat siz yönetmeliğe uygun yapılmayan binalara risk raporu yazdıkça hangi mütahit size "gel benim inşaatı denetle, sana işinin bedelini ödeyeyim" der. Yani işini hakkıyla yapan denetimciler ve firmaları batma noktasına gelmişti. Sonra yönetmelik değişti ve yapı denetim işi için bir firma havuzu oluştu. Mütahit denetim ücretini bu havuza ödedi ve bahtına çıkan! Firma gelip onu değerlendirdi. Eski kendi seçtiği ve ücretini ödediği saçmalık ortadan kaldırıldı.
Fakat insan faktörü tüm bu süreçlerin her aşamasında var. Normalde bir inşaatın temelinden, demir örgüsü, kalıp çakımı ve çimento dökümlerinin her aşaması ve her katın işleminde mütahit firma denetçiyi çağırmadan çimento dökemez. Bunun denetçi için izin kağıdı vermeden çimento dökülmez. Çünkü demir örgüsü ve harç kalitesi bir inşaatın sağlamlık kriteridir. Çimento gerek temele, gerek zemin ve kolonlara dökülmeden hem demir standardını hemde doğru örülüp, örülmediğini görebilirsiniz. Harç kalitesini ve demir örgü standardı doğruysa üstüne dökme izni verirsiniz. Lakin, denetçi firmanın insan faktörü bir cep telefonu bir laptop bilgisayara tav olduğunda denetim rafta.
Belediyelerinde denetimi denetleme, harç dökülürken denetçinin refakat edip, etmediğini denetleme yetkisi vardır. Artık bir drone ile tüm bu inşaatların hangi aşamada olduğunu görebilirsiniz. Baktınız çimento dökülüyor hemen bir ekip gönderip, detçi izni ve denetçiyi sorarsınız. Denetçi izni var ama denetçi yoksa bu durum ilgili denetçi ve firmasının lisansını dahi iptal ettirir.
En son olarakta binanın yapı ruhsatını belediye verir. Tıpkı imar izni gibi... bu ruhsat vermeyide belediye binasında sadece toplanan belgelerek yapıyor, yerinde denetim yapmıyorsanız. Bu kadar.! En az maliyetle en çok kazanma derdinde ki mütahit artık dairelerini satabilir.!
İnsan faltörü ahlaklı ve işi kitabına uydurmak yerine kitabına uygun yaparsa binalarımız çökmez yıkılır. Bu yıkılmada yana yatma, devrilme olur. İnsanlar yaralanır ama can kaybımız az olur.
2- KADIN FAKTÖRÜ!
Böyle yazdığım için kimse beni cinsiyet ayrımcılığı ile suçlamasın...
Eğer bir üretim yapılıyor ve bu üretimin sonunda bir satış, pazarlama var ise bu pazarlamanında bir ambalaj, cancanlaması olur. Ticaretin ana kuralı budur. Reklam bu anbalaj üzerinden yapılır.
Türkiye'de evin kendi dahil evle ilgili tüm düzenleme işleri hanımlara aittir. Mobilyasından persesine, beyaz eşyadan duş başlığına, duvar renginden oda taksimine hepsi konusunda tartışmasız son söz kadınlara aittir.
Ev alma niytiyle emlakçıya gidip, ev seçeneklerini gezmeye giden ailelere bakın, gözlemleyin veya Aytaç Arman gibi bu işin kompetanları yorumda anlatsın. Kadın eve önce girer, ilk mutfağa bakar, dolaplarına, mutfak bangosuna mermerine, kapılara, pencerelere, odaları ve banyo fayanslarıyla, su tesisatının armatörleri ile, duvar boyası, zemin döşemesi vb. Bu sırada Erkek ya ardında dolaşır ya da onun gezdiği odanın kapı eşiğini bir iki adım geçip sadece izler. Kadın arada soru sorar erkek kısa, belirsiz genelde "sen karar verde" diyen cevaplar verir.
Üstteki iki parağraf tespitlerdi. Gelelim sadede; evini bitiren mütahit için artık iş en kısa sürede daireleri satıp, yatırdığı parayı fazlasıyla geri kazanmaktır.
Beki bir dairenin anbalajı ne? Nasıl bir pazarlama yapılacak? Konum bir ev pazarlamada en önemli argümandır. Caddeye, parka, camiye, okula, merkeze, durağa, metroya, merkeze, denize, hastaneye, çarşıya yakınlık ev arayana sık sık hatırlatılır. Dairenin cephesi güney veya sabah veya öğleden sonra güneş görüyorsa bunun avantajı ayrı sunulur. İşte, sabah güneş görüyorsa daire, "sabah soğunu güneş kırar, yazında zaten öğleden sonra afacan sıcak olur. O zamanda güneş görmezsiniz serin olur." Eğer öğleden sonra güneş görüyorsa "abla güneş batana kadar sizin evde ne demiş atalarınız, güneş görmeyen eve doktor girer"
Dış cephe ve otopark avantajlarıda dile getirilir iyiyse.
Fakat esas nokta atışları beylerin kadına genelde satın alınacak evi gezerken en uzak olduğu salon penceresinden bakarken ve hep beraber gezilemeyecek banyo, wc gibi dar alanlarda yapılır. "Kardeş bak bu muslukların 5 yıl garantisi var. Yeni sitil bunlar. Fayanslar şu kalite, lavabo şu marka, mutfak mermeri söyle, şunun kalınlığına bak(öyleyse) duvar boyası şu marka kirlensin silmen yeter. Bak mutfak geniş, ferah (eğer öyleyse) güney cephe, zaten sen evde en çok burada vakit geçireceksin. Dolaplar bu yöntemle yapılmış, balon kapak, atmaz, solmaz, sil yeter. Kapılarımız şu ağaç vb
Yani işi bilen bir mütahit için paranın en bol harcanacağı yer, evin cancanı, kadını almaya teşvik edecek albeni bunlar. Kimse kolon, içerde kalıp görünmeyen elektrik, su, kanalizasyon tesisatlarna bakmaz bakamaz bunları tamda denetçiler yapar, kiriş kalınlığına bakmaz.! Yaptığı inşaattan en fazla parayı kazanmak isteyen paragöz hain adam elbette gideri, yatırımı kısacaksa bu görünmeyen, bakılmayan ve inşaatın toplam maliyetinin en az %25'inin harcandığı ve sağlamlığı garanti eden temel, kolon, kiriş yani demir ve çimentodan kısar.
Buna dile getirdiğim tüm kadınlar, yadıklarımı söylediğimde cevap verirken aslında tespitlerimizin doğruluğunu teyid ettiler. Aynen şöyle, "Ya tamam biz bunlara bakıyoruz, erkeklerde kolona kirişe, sağlamlığa baksın. Biz bunlara bakmalarına engel miyiz?" Sizce?
Tüm sektörlerde satıcı, pazarlamacı son karar vericiyi bilir veya daha kapıdan girince anlar. Kadınlarımız ev sahibi olurken önceliklerini değiştirirse çok şey değişir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder
İnsanlık konuşma ve yazıyla yani iletişimle birlikte teknolojik gelişim sağlayabilmişlerdir. Medeniyet ise bu hasletleri hoşgörü, sevgi ve ahlaklı kullanmakla olur.